房產(chǎn)證上使用年限為什么是空白的

房產(chǎn)證上的使用年限出現(xiàn)空白的現(xiàn)象，說(shuō)明所購(gòu)買(mǎi)房子的土地性質(zhì)屬于劃撥這一類型，也就是說(shuō)明土地行政權(quán)是由國(guó)家管理的，個(gè)人是沒(méi)有土地使用權(quán);與之對(duì)應(yīng)的就是出讓地，是指的是這片土地在建造住房的時(shí)候已經(jīng)向國(guó)家相關(guān)部門(mén)繳納了土地出讓金，一般都會(huì)有年限，大部分都是50年到70年，在到期前，發(fā)生交易是不需要繳納土地收益金的。

市面上的所有住宅樓產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)都是70年，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，只要房產(chǎn)證上有簽發(fā)日期就可以了，嚴(yán)格上來(lái)講，使用期限不會(huì)是空白的;當(dāng)出現(xiàn)空白的現(xiàn)象時(shí)，要及時(shí)前往樓盤(pán)或者是住房管理局，補(bǔ)辦手續(xù)，填上使用年限。

房產(chǎn)證上使用年限空白可以交易嗎

房產(chǎn)證上使用年限空白不可以交易。房產(chǎn)是屬于個(gè)人的私產(chǎn)，具有完整的物權(quán)，產(chǎn)權(quán)人也擁有永久的使用權(quán)，所以房產(chǎn)證上是不會(huì)記載使用年限的。

土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒(méi)有使用年限的。

如果所購(gòu)買(mǎi)的住房在今后發(fā)生了買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，那么就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買(mǎi)房人(注意不是賣(mài)房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，將使用權(quán)變更為出讓，將使用年限變更為住宅用地的70年。

因?yàn)橥恋厥褂媚晗薏粴w房產(chǎn)證登記范圍，是土地證上才登記的。而商品房是肯定有土地證的，所以，從土地證上也可以看到使用年限。