商品房得房率怎么算

商品房得房率，是業(yè)主的套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。假如建筑面積100㎡，公攤面積為15%，那么套內(nèi)實得建筑面積為85㎡，那么得房率就是85/100*100%=85%。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

其中公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

得房率是一項非常重要的指標，也關(guān)系到住房購買的性價比。計算住房建筑面積時，如果得房率太低，那么就會顯得住房太不實惠；而得房率越高，并不意味著舒適感越強，公共面積的減少必然會讓人感到生活壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率的影響因素有哪些

1、電梯房/樓梯房：

電梯房也必須設(shè)置樓梯，也就意味著必須承擔電梯井這部分的公攤，得房率自然比樓梯房低。這也是樓梯老公房受很多人喜愛的一個原因，得房率超高，60平就可以兩室一廳。

2、梯戶比：

梯戶比約等于幾家共用一部電梯。比如一梯四戶的房子，每家只需要承擔1/4部電梯的面積。高質(zhì)量住宅一梯一戶的，每家就要承擔1整部電梯的面積。但是反過來看，一梯一戶的人家當然比一梯四戶的要舒服很多。

3、公共區(qū)域豪華度：

一樓的大堂、每一層入戶的過道都是占用公攤面積的，金幣輝煌的大堂、寬敞明亮的過道會讓你回家時心情愉悅不少，但是得房率就會相對低點。這些公共區(qū)域弄的特別小，得房率是高了，但是也會擁擠很多。

4、總樓層數(shù)：

高層建筑一棟樓里面住了那么多戶人家，一旦著火非常危險，國家對住宅設(shè)計有很嚴格的消防規(guī)范?；旧鲜菢菍釉礁撸酪笤礁?，要求開發(fā)商設(shè)計的消防設(shè)施和消防空間就越多，得房率自然就越低。