房本的面積是建筑面積還是使用面積

房本的面積是建筑面積，是套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內(nèi)住房使用面積，是指套內(nèi)住房使用空間的面積。

房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎?

房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積。房產(chǎn)證上的面積是套內(nèi)面積和公攤面積之和，它是住房產(chǎn)權者依法擁有住房所有權的住房建筑面積，是由當?shù)刂陛犑?、縣相關部門認定的。其中公攤面積是每套商品房依法分攤的公用建筑面積，公攤面積的產(chǎn)權屬于整棟購房者共有所有。

房產(chǎn)證面積測算標準?

房產(chǎn)證標明的面積為住房建筑面積，而住房建筑面積應是套內(nèi)面積和分攤的現(xiàn)有面積之和。

1、套內(nèi)面積。

全線住房套內(nèi)建筑面積，是由住房套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻面面積，套內(nèi)生活陽臺建筑面積三一部分構(gòu)成;

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)住房應用室內(nèi)空間的面積，以水平投影面積按下列要求測算：

(1)套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥房、臥室、過廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、洗手間、儲物間、壁柜等室內(nèi)空間面積的總數(shù)。

(2)套內(nèi)內(nèi)部室內(nèi)樓梯按當然疊加層數(shù)的面積總數(shù)記入使用面積。

(3)不包括含在構(gòu)造面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙筒、通風道、管井記入使用面積。

(4)內(nèi)墻體裝飾薄厚記入使用面積。

套內(nèi)建筑面積計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積生活陽臺面積墻面面積。

2、公攤面積。

公攤面積指每件(模塊)商住樓依規(guī)理應分攤的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產(chǎn)權歸整幢樓購房者現(xiàn)有，購房者依照法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求對其具有支配權，負責任。

公攤面積范疇：

(1)各產(chǎn)權戶的電梯井道、管井、樓梯口、垃圾道、高低壓配電室、機器設備間、公共性過廳、走廊、別墅地下室、值勤治安室，及其為整棟建筑服務的現(xiàn)有住房和管理方法住房。

(2)套(模塊)與商業(yè)建筑室內(nèi)空間中間的分隔斷墻，及其墻體(包含山墻)墻面水平投影面積的一半。

單獨應用的別墅地下室和做為人防設備的別墅地下室也不記入現(xiàn)有建筑面積。

高層住宅在建設時，以便確保電梯轎廂及其消防設備安全性，開發(fā)設計公司一般會在小于9層下列公共區(qū)域安裝熱管散熱器或地暖，這種公用設施住宅樓全部業(yè)主都能享有到，因而在預估公攤面積時，客戶分攤供暖設備面積。

3、有關公式計算。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=工程建筑總公攤面積大家工程建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻面面積生活陽臺面積。