開發(fā)商說的備案是什么意思

開發(fā)商說的備案是指所購買的住房已在房管局進行購買后的擁有權者登記備案,此備案后將確定此住房的產權歸屬人,后期根據此備案信息進行房產證的辦理。住房銷售備案登記是政府為了規(guī)范住房租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質量的一項工作。

如何辦理購房合同備案？

1、買方在支付房款時，要向開發(fā)商索要“住房預售資金收存通知單”，通知單一般分為四聯(lián)，購房者手中有三聯(lián)，然后憑借著三聯(lián)到開戶銀行支付房款，開發(fā)商不可直接向買方收取房款。

2、買方在簽訂購房合同后30天內，要憑借本人身份證、住房預售資金收存通知單第三聯(lián)、買賣合同到市房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。

購房合同備案需要多久？

1、用戶簽完購房合同之后，開發(fā)商要將合同交給房管局進行備案，若是網簽合同的話，簽約當天就要提交備案，辦理時間大約需要3-5天，若是紙質合同的話，則要看開發(fā)商什么時候提交，一般開發(fā)商提交后的7天左右就能辦好。

2、若是按揭購房的，要將購房合同提交給房管局備案后，還要將貸款資料上交給銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，辦理時間大概30天左右。

3、若貸款資料還在審核中的，審核無問題的，銀行會通知開發(fā)商備案，備案之后業(yè)主網上即可查詢。之后銀行會在30天之內放款，若30天后還沒有放款的，則要在等待一段時間。

購房備案有什么作嗎？

1、可以避免住房“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不可出具解除抵押關系證明，就不可在房產部門備案。四、可以方便辦理產權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不可辦理房地產權屬變更手續(xù)。

2、可以知曉所購住房手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售住房的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售住房符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

3、可以避免“一房多賣”。即同一套住房已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不可辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。