公寓樓能不可抵押貸款

公寓樓是可以抵押貸款的。但在貸款前，應(yīng)首先咨詢銀行有關(guān)貸款的事項，因為每家銀行對貸款條件的要求不同。貸款申請后，評估公司將對房價進行評估，評估報告出來后，貸款申請人可以將相關(guān)材料送到銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

房子抵押貸款流程

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

申請銀行抵押要注意哪些

1、對抵押住房的要求

房產(chǎn)抵押貸款是建立在住房上的，住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款，另外要注意住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。

2、對貸款人的要求

住房抵押貸款也會涉及今后每月還款的問題，所以貸款機構(gòu)會審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。可以提供銀行認可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保貸款。要求貸款人沒有任何不良的記錄，其次還要求貸款人必須滿18周歲，有正規(guī)的職業(yè)和收入。

3、對貸款款項的用處

銀行住房抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項的使用監(jiān)督，在提出貸款的時候，對于貸款款項的使用就已經(jīng)有詳細的說明，而且必須要清楚地表達。