公寓樓能不可抵押貸款

公寓樓是可以抵押貸款的。但在貸款前，應(yīng)首先咨詢銀行有關(guān)貸款的事項(xiàng)，因?yàn)槊考毅y行對(duì)貸款條件的要求不同。貸款申請(qǐng)后，評(píng)估公司將對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，貸款申請(qǐng)人可以將相關(guān)材料送到銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

房子抵押貸款流程

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：住房評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

申請(qǐng)銀行抵押要注意哪些

1、對(duì)抵押住房的要求

房產(chǎn)抵押貸款是建立在住房上的，住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過(guò)認(rèn)可抵押貸款，另外要注意住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。

2、對(duì)貸款人的要求

住房抵押貸款也會(huì)涉及今后每月還款的問(wèn)題，所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄?？梢蕴峁┿y行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保貸款。要求貸款人沒(méi)有任何不良的記錄，其次還要求貸款人必須滿18周歲，有正規(guī)的職業(yè)和收入。

3、對(duì)貸款款項(xiàng)的用處

銀行住房抵押條件還需要滿足銀行對(duì)貸款款項(xiàng)的使用監(jiān)督，在提出貸款的時(shí)候，對(duì)于貸款款項(xiàng)的使用就已經(jīng)有詳細(xì)的說(shuō)明，而且必須要清楚地表達(dá)。