毛坯房交房要注意什么事項(xiàng)

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

2、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《住房驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清理費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

3、毛坯房驗(yàn)房要仔細(xì)驗(yàn)收

無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表層是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修復(fù)就可以了。

毛坯房裝修前要換掉什么?

1、換掉入戶門鎖

首先第一件要換掉的就是入戶門鎖了，通常來說入戶門鎖的質(zhì)量都不會(huì)很好，尤其是一些指紋門鎖，建議大家一定要把這些門鎖給換掉，自己重新安裝更為安全的C類門鎖，不然以后壞了再來更換就麻煩許多了。

2、換掉入戶大門

一般來說開發(fā)商都會(huì)提前給我們預(yù)裝一道入戶大門，但是別看這個(gè)入戶大門質(zhì)量還行的樣子，拆開里面一看你就知道用料有多差了，這種門一般內(nèi)部的填充物都是紙皮，并不太堅(jiān)固，所以裝修記得要把原來的入戶門拆掉，重新裝一個(gè)好的防盜門吧。

3、換掉地漏

有一些開發(fā)商也會(huì)幫我們提前裝好地漏，但是這種地漏也是比較廉價(jià)的，排水速度慢、容易堵塞都是它的通病，所以建議大家還是自己買一些更好的地漏回來更換掉吧。

4、換掉陽臺(tái)護(hù)欄

如果開發(fā)商預(yù)留的毛坯房的護(hù)欄是鐵制的，那么建議大家最好還是換掉，畢竟鐵制護(hù)欄很容易生銹，容易發(fā)生松動(dòng)等危險(xiǎn)，以后也需要經(jīng)常噴油漆保養(yǎng)，如果物業(yè)允許的情況下，最好把護(hù)欄換成不銹鋼的，以后入住就沒有后顧之憂了。

5、換掉止逆閥

在廚房煙道的位置我們都會(huì)留意到開發(fā)商也會(huì)給我們裝好止逆閥，買回來的油煙機(jī)排氣管直接套在止逆閥上面就不用擔(dān)心油煙回流倒灌了。但是開發(fā)商給我們預(yù)留的止逆閥一般材質(zhì)為塑料，時(shí)間長(zhǎng)了容易變脆破損，所以為了保險(xiǎn)起見，還是自己買一個(gè)不銹鋼的止逆閥回來換掉吧，保證用50年也沒問題。