有房貸的房子如何出售

1、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?quán)，然后正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請貸款。

房貸貸款方式哪種好?

1、分階段性還款。

所謂分階段性還款，這種還貸方式是比較適合年輕人的。由于年輕人或大學(xué)生剛剛參加工作，手頭資金比較的緊張，所以這種還款方式就可以允許客戶有3-5年的寬限期，并且開始還款的時候每月只需要要幾百元，過了5年之后，隨著收入的提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的不斷夯實，還款也會逐步提高，步入正常的還款方式。

2、等額本金還款。

等額本金還款這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人可以隨著還貸年份的增加，逐步減輕還款的負擔(dān)。這種還款方式是將本金分攤至每個月中，同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。

3、等額本息還款。

等額本息還款是一種普遍的還款方式，適合收入穩(wěn)定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數(shù)相加，然后平均分攤到還款期限的每個月之中。

4、按季按月還息一次性還本付息。

適合從事經(jīng)營活動的人群。一次性還本付息，指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對于小型公司或者是個體經(jīng)營者，可以減輕還款的壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后再重新在新貸款行辦理相關(guān)貸款。