去樓盤看沙盤要了解哪些信息

1、看比例和沙盤距離

確認(rèn)沙盤比例尺可以計(jì)算出社區(qū)中與距離有關(guān)的所有實(shí)際數(shù)據(jù)。例如沙盤比例尺是1:5000，而沙盤的樓棟距離是2厘米，那么樓間距的實(shí)際距離是0.02*5000等于100米。

2、判斷沙盤朝向

沙盤的一個(gè)重要功能是看房子朝向，通常沙盤上會(huì)有朝向的標(biāo)注，N代表北朝向，S代表南朝向。一般西北和北向的房子不建議大家購(gòu)買，正南如果碰到了，沒(méi)有太致命的缺點(diǎn)的話就是第一挑選。

3、看整體規(guī)劃

作為樓盤規(guī)劃的縮影，沙盤圖上可以體現(xiàn)小區(qū)的建筑密度、景觀搭配、道路交通及小區(qū)的周邊環(huán)境等。尤其是一些細(xì)節(jié)部分，比如小區(qū)入口、地下車庫(kù)在哪里，種的樹木模型是否實(shí)際也是這樣規(guī)劃等等。

4、看公共設(shè)施具體位置

為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

5、看圍繞著小區(qū)的道路

看周邊的幾條道路與小區(qū)是否有退讓，在城市中是車流較多的主干道還是次級(jí)道路等等。如果是車流較多的主干道，需要小區(qū)與主干道有足夠的退讓(算退讓距離記得用上比例尺)，否則臨近道路的樓棟會(huì)受噪音、燈光影響，特別是靠近道路的邊套。

看沙盤的注意事項(xiàng)

1、不要輕信銷售說(shuō)辭

仔細(xì)查看沙盤上的每一個(gè)細(xì)節(jié)，如垃圾場(chǎng)、水電站等，必要時(shí)可要求關(guān)掉沙盤燈光，燈光總是具有一定的迷惑作用，關(guān)了燈光能讓我們更多的關(guān)注沙盤上的細(xì)節(jié)。

2、對(duì)沙盤中的可疑之處問(wèn)到底

對(duì)沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問(wèn)到底。涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問(wèn)清楚具體大小、何時(shí)建成、何時(shí)投入使用等問(wèn)題，這些問(wèn)題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。

3、將沙盤代入現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景中進(jìn)行對(duì)比

拿著合同附件上的小區(qū)平面圖進(jìn)行比較，因?yàn)楹贤鲜褂玫男^(qū)平面圖是具有法律效應(yīng)的，必須準(zhǔn)確完整，否則一旦與實(shí)際不符，開發(fā)商是要付違約金的。對(duì)照沙盤上的比例尺進(jìn)行計(jì)算，大概估測(cè)出小區(qū)的容積率、花園大小等