住房租賃合同糾紛的如何處理

1.當事人有約定的，從其約定沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除住房租賃合同，否則，將構成違約。

2.合同的解除，并非因符合解除條件而當然發(fā)生，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權，其效力的發(fā)生以實際行使解除權為必要后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使，因為起訴本身可以視為一種通知。

住房租賃合同類型

1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。

根據(jù)住房租賃合同的目的和用途不同，住房租賃可分住宅用住房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。

2、公房租賃合同和私房租賃合同。

根據(jù)租賃住房所有權的性質不同，可將住房租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。

3、定期租賃合同和不定期租賃合同。

根據(jù)住房租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期住房租賃合同與不定期住房租賃合同。

住房租賃前后要注意哪些事項?一、雙方當事人的情況：首先需要出租人提供所出租住房的產(chǎn)權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

二、所出租住房的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內裝修情況以及出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等。

三、住房用途：主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

四、租賃期限：租賃合同中應當明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應提前多久及時溝通以及續(xù)租時的付款方式等。

五、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。

六、住房修繕責任：住房修繕是出租人的責任。如果在正常使用過程當中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

七、住房狀況變更的約定：承租人應該愛護住房和各種設施，不可擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

八、是否可以轉租應當在租賃合同中明確約定。

九、違約責任的約定：對于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應在合同中約定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其商議下降房租等。

十、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程當中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過商議對合同進行變更。