房產(chǎn)證解押需要本人到場嗎

房產(chǎn)證解押需要本人到場，如果房產(chǎn)證所有人不在而委托他人辦理，必須有公證處開的委托書，被委托人帶上委托書，身份證等證件，到場才能辦理。具體的要按地方房管局的要求而定。

房產(chǎn)證解押要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明(A4紙)和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險費。

房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎

一般來說，房產(chǎn)證解押后不需要換新的房產(chǎn)證。貸款還清以后，銀行會將他項權(quán)利證及委托解押手續(xù)交給業(yè)主，業(yè)主拿著這些手續(xù)去建委，建委會在房本的抵押章后面再蓋一個注銷章，表明這個房子的抵押已經(jīng)還清，抵押已注銷。房產(chǎn)證后面有注明貸款金額和解壓注銷章，這也是此房產(chǎn)正常的歷史記錄，不影響過戶轉(zhuǎn)讓，只有在變更房產(chǎn)持有人的手續(xù)中，才會換新證。

抵押房產(chǎn)證的流程

(1)辦理房產(chǎn)證貸款的時候，需要先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表。

(2)開始做房地產(chǎn)抵押評估，這方面會有專業(yè)的部門進行評估，一般房產(chǎn)的價值不會高于百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了。

(3)經(jīng)銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等，然后憑房管局換發(fā)的他項權(quán)證到銀行領款。

(4)準備的一些資料：身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等。