二手房交易過戶流程是什么

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。二手房交易中雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

2、評(píng)估房產(chǎn)。

3、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

4、房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

5、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。國(guó)土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。

二手房過戶的注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好資料：

房子在過戶的過程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢：

過戶的時(shí)候購(gòu)房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款：

為了避免購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。