小產(chǎn)權(quán)的房子有房本嗎

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房本，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房的定義

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不可夠購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開(kāi)始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒(méi)有建設(shè)能力為了盡快建好自己的住房把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣(mài)出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買(mǎi)了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。

為什么不建議買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶(hù)

小產(chǎn)權(quán)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的，因此購(gòu)房者即便花了錢(qián)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)到的也僅僅是一個(gè)使用權(quán)而已。是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也就無(wú)法拿到正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。如果是買(mǎi)的二手小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者同樣無(wú)法和買(mǎi)方進(jìn)行住房過(guò)戶(hù)，住房無(wú)法保障真正屬于購(gòu)房者。

2、必須全款買(mǎi)房

大家買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因是因?yàn)閮r(jià)格較低，但是由于小產(chǎn)權(quán)證拿不到銷(xiāo)售或預(yù)售許可證，無(wú)法備案，購(gòu)房者無(wú)法辦理貸款手續(xù)，必須支付全款。當(dāng)然同樣的道理，購(gòu)房者買(mǎi)了住房之后也是無(wú)法辦理住房抵押貸款的。

3、質(zhì)量可能存在問(wèn)題

很多的小產(chǎn)權(quán)都是位于城鄉(xiāng)交接的地方，承建的開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般有限。因此在開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的幾率會(huì)大大增加，甚至有些都達(dá)不到防水、消防的建筑規(guī)范。購(gòu)房者有的時(shí)候無(wú)法判斷準(zhǔn)確判斷住房質(zhì)量，有時(shí)候只能自行承擔(dān)損失。

4、在想出手比較難

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，大多數(shù)的購(gòu)房者還是想要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的住房的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、無(wú)法遷入戶(hù)口

很多購(gòu)房者買(mǎi)房的目的是為了遷戶(hù)口，但是如果你買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，這一目的就達(dá)不到了。按照規(guī)定，買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)是無(wú)法辦理戶(hù)口遷移手續(xù)的。