購買新房怎么辦理房產(chǎn)證？

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一、初始登記??

初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其住房產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個(gè)三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。??

二、填寫《住房權(quán)登記申請(qǐng)表》??

購房者在確定初始等級(jí)結(jié)束后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫結(jié)束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。??

三、拿測(cè)繪圖（表）??

住房產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。??

四、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件??

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。??

五、交公共維修基金、契稅等

公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響取得。??

六、提交申請(qǐng)材料，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證??

購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時(shí)間領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。在繳納相應(yīng)費(fèi)用的時(shí)候，購房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。