農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)

1、農(nóng)村房子買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權(quán)證住房所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農(nóng)村房子過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的住房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后較后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村房子如果有“住房登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有住房登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有住房所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果住房所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。

農(nóng)村房子過戶需要的資料包括：

1、登記申請書;申請人的身份證明;住房產(chǎn)權(quán)證書;

2、需要其他必要材料;如果是申請村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

3、需要宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設用地使用權(quán)證明;

4、證明住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

農(nóng)村房子過戶要注意可能無效的幾種情況

想要將農(nóng)村房子進行轉(zhuǎn)讓，就必須要符合相關轉(zhuǎn)讓要求，同時也要按照正規(guī)的流程進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，一些不符合轉(zhuǎn)讓要求，私自進行轉(zhuǎn)讓的行為是屬于無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無效行為。

1、轉(zhuǎn)讓方將農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村房子禁止轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織以外的成員。

2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準而私自進行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉(zhuǎn)讓自建房時就必須征得村集體的同意。

3、農(nóng)村房子只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓是屬于無效的。

4、一般情況下，農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。