購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議有什么要注意的

近來(lái)，不少“簽了產(chǎn)品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，權(quán)益卻沒(méi)任何保證”的購(gòu)房者心存疑慮，為什么簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議還會(huì)有維權(quán)事情發(fā)生？購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議有什么要注意的？大家來(lái)了解一下吧。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議有什么要注意的

據(jù)了解，產(chǎn)品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容包含當(dāng)事人的基礎(chǔ)狀況、房產(chǎn)的基礎(chǔ)狀況、價(jià)款核算、簽署銷(xiāo)售合同的時(shí)限等，是認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽定《產(chǎn)品房銷(xiāo)售合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商付出必定數(shù)額的定金。

各個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議都是房企自行擬定的，并沒(méi)有官方樣本，也不需求相關(guān)政府部門(mén)審核。而在其展現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議上咱們看到，盡管對(duì)銷(xiāo)售兩邊當(dāng)事人的基礎(chǔ)狀況、產(chǎn)品房的基礎(chǔ)信息、購(gòu)房款的核算及付款辦法、定金數(shù)額及處理辦法等都進(jìn)行約好，但對(duì)購(gòu)房者關(guān)懷的簽定正式銷(xiāo)售合同的過(guò)程并沒(méi)有規(guī)矩。

更多購(gòu)房者的焦點(diǎn)就是，認(rèn)為兩邊簽定了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，就可以對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的職責(zé)如及時(shí)簽定銷(xiāo)售合同等有所束縛。實(shí)踐上，有部分房企的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，只規(guī)矩了乙方（購(gòu)房者）未準(zhǔn)時(shí)簽約的職責(zé)，對(duì)甲方（開(kāi)發(fā)商）未盡束縛，兩邊權(quán)力職責(zé)不對(duì)等。

認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是簡(jiǎn)化銷(xiāo)售合同，它不可對(duì)購(gòu)買(mǎi)人權(quán)益進(jìn)行全面保證。許多購(gòu)房者認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是銷(xiāo)售合同的簡(jiǎn)易版別，具有相同的法令效能。其實(shí)不然。眾所周知，現(xiàn)在城市的銷(xiāo)售合同是福建省住建廳和城市市住房保證和房產(chǎn)辦理局一同擬定推行的，可以說(shuō)是僅有的官方范本，各樓盤(pán)在售樓部揭露的銷(xiāo)售合同也就是這一份《產(chǎn)品房銷(xiāo)售合同》，后在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中心存案的只需此合同。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議該怎么簽

因?yàn)殇N(xiāo)售改動(dòng)太多，許多購(gòu)房者認(rèn)為反正要簽銷(xiāo)售合同，認(rèn)購(gòu)協(xié)議可有可無(wú)，一般隨便簽簽就行。認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽署盡管僅僅產(chǎn)品房出售的一個(gè)序曲，其簽定的意圖是保證兩邊終可以簽定銷(xiāo)售合同，為正式簽約所做的預(yù)備，但假如銷(xiāo)售兩邊對(duì)條款缺乏，就構(gòu)成權(quán)益丟失。

而銷(xiāo)售合同的簽定則是為了銷(xiāo)售產(chǎn)品房。銷(xiāo)售合同并不是認(rèn)購(gòu)協(xié)議的補(bǔ)償或完善，兩者是法令性質(zhì)徹底不相同的兩個(gè)獨(dú)立的合同。城市房管局相關(guān)工作人員就此提示購(gòu)房者，“產(chǎn)品房的認(rèn)購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議一旦具有產(chǎn)品房銷(xiāo)售合同的首要內(nèi)容，并且開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已依照約好收到房款的，那么此協(xié)議就具有相應(yīng)的法令效能。”

新版《產(chǎn)品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》正式實(shí)施，首要內(nèi)容包含：銷(xiāo)售兩邊當(dāng)事人的基礎(chǔ)狀況、產(chǎn)品房的基礎(chǔ)信息、購(gòu)房款的核算及付款辦法、定金數(shù)額及處理辦法、簽定正式銷(xiāo)售合同的期限等。并且針對(duì)少數(shù)開(kāi)發(fā)公司用的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，添加公司的免責(zé)條款，加劇購(gòu)房人職責(zé)的現(xiàn)象，新的認(rèn)購(gòu)協(xié)議進(jìn)行了有用標(biāo)準(zhǔn)。一同認(rèn)購(gòu)協(xié)議還對(duì)打印程序進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，凡不經(jīng)過(guò)官方系統(tǒng)打印認(rèn)購(gòu)協(xié)議并將信息上傳的，打印銷(xiāo)售合同，系統(tǒng)將不認(rèn)可。

看了小編上面的文章，大家對(duì)于購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議有什么要注意的應(yīng)該也十分了解了，在辦事的時(shí)候就要依法進(jìn)行處理。