購(gòu)買(mǎi)期房常見(jiàn)糾紛有哪些

1、標(biāo)的瑕疵糾紛。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，普遍的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書(shū)，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的住房如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。

2、交付不可或不可如期交付糾紛。引起此類(lèi)糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售住房轉(zhuǎn)賣(mài)而引起等。

購(gòu)買(mǎi)期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、定金風(fēng)險(xiǎn)：

購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候購(gòu)房者會(huì)先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。大家在一開(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候，簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不可在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類(lèi)的條款，要提出修改意見(jiàn)。

2、延遲交房：

雖然在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了交接住房的時(shí)候，但也會(huì)出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，排除不可抗力的意外，很多時(shí)候是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力影響的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等原因，所以也有可能會(huì)出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購(gòu)買(mǎi)期房項(xiàng)目?jī)?yōu)先挑選大品牌開(kāi)發(fā)商。

3、交房與承諾不符：

畢竟購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有看到住房的實(shí)體，為了吸引到顧客的眼球，一般開(kāi)發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤(pán)應(yīng)有的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以大家如果僅憑廣告宣傳買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質(zhì)量大相徑庭。

4、住房質(zhì)量問(wèn)題：

還有非常重要的一點(diǎn)是住房質(zhì)量問(wèn)題，住房質(zhì)量問(wèn)題一般要到期房售房的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)的，同時(shí)這也是購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)之一。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不可看見(jiàn)住房的實(shí)際情況，即便住房交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)因?yàn)檫@方面與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)遇到比較嚴(yán)重的一種情況就是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)緣無(wú)故就拖延業(yè)主的辦證時(shí)間，肯定是開(kāi)發(fā)商存在問(wèn)題，以下幾種原因是比較普遍的：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押等。