沒有產證的房子怎么交易安全

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭的房子。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的，買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓。

2、正在還房貸，還沒有交房，沒有房產證的房子。可以挑選直接更名，獲得開發(fā)商同意后，賣方將貸款還清后帶相關資料到售樓處辦理;也可以雙方約定等房產證下來之后再過戶，但這種情況要注意再合同中明確相關約定。

房產交易注意事項

1、看住房產權是否明晰：有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、看土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

房產交易流程

1、進行住房的查驗：購房者需要對于房源進行證件和產權的查驗，并且做出是否購買的挑選。

2、進行合同的簽署：雙方需要對于價格、產權、位置、面積等方面的內容用合同的形式固定下來。

3、等待審查以及辦理貸款：在房產交易的時候還需要到相關部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。

4、進行費用的繳納：還需要按照規(guī)定進行稅費等其他交易費的繳納。

5、完成過戶：買房需要完成產權的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。