板樓和塔樓的區(qū)別有哪些

1、價格：

因為塔樓一般是指高層建筑，而板樓的建筑層數(shù)不會高于12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗：

板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風(fēng)效果都比不錯，而且戶型還比方正，而塔樓的結(jié)構(gòu)強度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠，但居住密度更大，塔樓每層的業(yè)主多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率：

塔樓每層樓的業(yè)主比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70－75％，而板樓的得房率通常能達到80％以上。

4、維護成本：

由于塔樓在建造時樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低；塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強度大，總體維護成本更高。

5、可改造度：

因為板樓是磚混結(jié)構(gòu)的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現(xiàn)在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。

塔樓的優(yōu)點

1、房價較低：

正是由于塔樓的建筑結(jié)構(gòu)密度高的特色，一般而言同一樓層的業(yè)主在6戶以上，因此居住的密度是遠遠大于板樓的。所以，塔樓可以大大節(jié)省寶貴的土地資源，每平米的單價低也是理所應(yīng)當?shù)摹?/p>

2、有利于空間改造：

塔樓內(nèi)部大多采用的是框架結(jié)構(gòu)，裝修的時候除了少數(shù)承重墻不可進行改動之外，其他墻體都是可以拆除，因此這樣的話是非常有利于空間改造的，從而使空間的利用最大化。

3、安全系數(shù)高：

塔樓的框架結(jié)構(gòu)都是采用現(xiàn)場澆筑樓板的方式來建造的，這種建造方式可以使得住房相對穩(wěn)定，并且其結(jié)構(gòu)強度及抗震性要高于板樓，這樣的話居住起來的安全系數(shù)更高。

4、視野開闊：

塔樓一般情況下都是高層的建筑，高層建筑的優(yōu)勢就在于可以居高望遠，這樣一來的話視野相對開闊。