法拍房限購意味著什么

法拍房限購意味著再釋放‘房住不炒’理念要堅定不移的推行下去的信號。法拍房全面限購當于規(guī)范了法拍房的市場政策，對改變目前法拍房的現(xiàn)狀有著顯著的作用，之前法拍房各個地市各自為政的局面意味著即將結束，將迎來全面的監(jiān)管，有利于抑制法拍房的投機行為，同時也是“房住不炒”政策的加深動作。

隨著樓市調(diào)控的不斷深入，購房名額變得愈加“緊俏”，過去法拍房容易繞過限購政策，成為限購政策的漏洞；此次法拍房限購的全面執(zhí)行，有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，規(guī)范住房交易秩序。限購之后，法拍房的門檻隨之提高，對于剛需族來講，隨著參拍人數(shù)減少的情況產(chǎn)生利好現(xiàn)象。

法拍房的風險有哪些

1、租客、被執(zhí)行人拒絕騰房

一些具備專業(yè)常識的被拍賣人，可能串通他人在房產(chǎn)被法拍之前，簽訂虛假的長期房產(chǎn)租約。這就會造成房產(chǎn)被拍賣后，住房承租人長期賴著房子不搬出來，造成買方無法入住，或者房產(chǎn)無法再次正常交易。

還有被執(zhí)行人也就是原房主賴著不搬的情況，可以起訴到法院申請強制執(zhí)行，但申請法院強制執(zhí)行的時效只有2年，如果高于2年期限就喪失了申請執(zhí)行的權利，所以大家碰到被執(zhí)行人拒絕騰房時，一定要注意時效。

以上這兩點若想避免，就提前看看有無租賃信息，拍賣時住房內(nèi)有沒有人居住，因為法拍成功后法院不負責清場，到時候這些麻煩只能自己解決。

2、隱形成本高

個別優(yōu)質(zhì)房源成交價可能出現(xiàn)高于市場價，稅費、未結水電費、物業(yè)費也會增加購房成本。約9成法拍房需要買家承擔買賣雙方所有稅費，包括增值稅、土增稅、個人所得稅、契稅等。所以，一套法拍房價格可能很誘人，但加上稅費這類隱形成本，最后的落地成本可能也不便宜。

3、產(chǎn)權不清晰無法過戶

還有些法拍房，被執(zhí)行人只占有一部分產(chǎn)權，如果你買了這種房子，就代表你只是買到了這個房子的部分產(chǎn)權，沒辦法住，更沒辦法過戶。所以一定要看清楚法拍房的產(chǎn)權信息，對于產(chǎn)權不清晰或者產(chǎn)權不是一個人的，要慎重拍。

4、住房多次抵押，存在多個債務人

前面講過法拍房的來源有一部分是因為民間借貸，最后被強制執(zhí)行的。所以原房主可能將房產(chǎn)抵押給了多人，你買到這個房以后，這些債權人在找不到原房主的情況下，可能會上門騷擾，找你解決債務。

5、法拍周期長

有些法拍房因為牽涉的糾紛處理起來比較麻煩，所以最后會直接造成法拍買房的周期變長，造成購房者很長時間之后才能過戶、交房。