2018年樓市調控 從嚴調控并實施差別化管理

兩會剛剛閉幕，從政府工作報告可以看出，2018年樓市從嚴調控的基調沒有變化，但與去年相比調控的側重點有所不同，今年將是建立房地產調控長效機制關鍵性的一年。

自2016年三季度以來，從中央到地方的各類政策，都在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，并嚴格執(zhí)行“因城施策、分類調控”的思路，而今年的政府工作報告中又對此加以強調。因此可以預見2018年我國房地產調控政策將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。

近期住建部提出要做好好房地產市場分類調控工作，促進促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。蘭州、南京、武漢等地出臺了部分區(qū)域限購、放寬高層次人才限購的一系列舉措，很好地體現(xiàn)了因城施策、差別化調控的政策，而這一調控政策的提出是為了讓調控效果更加精準。

另外“房住不炒”的定位始終不變，這表明了國家遏制投機炒房的決心，特別是一線城市比如北上廣等地的官方表態(tài)來看，這些地方的市場將繼續(xù)保持高壓勢態(tài)，短期內不會放松。

三四線城市的去庫存已經初見成效，政府工作報告中提出要更好地解決群眾的住房問題，具體舉措主要包括加大公租房保障力度、培育住房租賃市場、啟動新的三年棚改攻堅計劃等，今后我國要建立健全房調控的長效機制，繼續(xù)實施差別化管理調控，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的多元化住房制度，這些都意味著今年的房地產調控方向發(fā)生了改變。

其中租購并舉是今年房產調控的重頭戲，十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，把“租”放在“購”的前面，凸顯了租賃市場的重要性。今年以來，各地陸續(xù)出臺“租購并舉”相關舉措?？梢灶A見，住房租賃交易服務平臺、房地產信托投資基金(REITS)等住房租賃市場的各類業(yè)態(tài)，將迎來較大的發(fā)展契機。

綜上所述，本輪的房地產調控已經取得階段性成效，今后的調控手段和目標會有所微調，未來我國的住房制度改革以及房地產調控長效機制都將會取得實質性進展，最終實現(xiàn)廣大人民群眾的安居宜居。