房本沒下來可以抵押貸款嗎

房本沒下來不可以抵押貸款。一般情況下，沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的。通常銀行要求房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證，而且不可有產(chǎn)權(quán)糾紛才能申請(qǐng)辦理。以下是房產(chǎn)抵押貸款的具備條件：

1、借款人具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，持有身份證明合法有效;

2、年齡在18-65周歲之間，可以提供當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)的常業(yè)主口或居住證明;

3、良好的個(gè)人信用記錄，近兩年貸款加上信用卡的逾期還款次數(shù)不高于8次;

4、具備償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力，可以按時(shí)償還貸款;

5、可以提供銀行條件的住房作為抵押物，銀行通常要求房產(chǎn)面積在50平方米以上，25年以下的房齡;

6、在銀行開立活期存款賬戶;

7、銀行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、找正規(guī)的評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值;

2、將準(zhǔn)備好的貸款資料和評(píng)估報(bào)告，到銀行提出申請(qǐng);

3、銀行對(duì)借款人的征信資料、工作和收入、負(fù)債率等資質(zhì)進(jìn)行審核，如果審核通過，則繼續(xù)下一步工作，為貸款做準(zhǔn)備;如果借款人的資質(zhì)無法通過審核，則將相關(guān)文件退還給借款人，并向借款人說明為什么拒貸;

4、通過審核的客戶辦理其他法律相關(guān)手續(xù)、簽訂借款合同，銀行辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)，銀行發(fā)放貸款;

5、借款人拿到貸款之后，需按時(shí)、足量還款，直到所有貸款還清、解抵押手續(xù)辦理完成，整個(gè)貸款流程才算結(jié)束。

房產(chǎn)抵押貸款要注意什么

1、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。

2、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。