收藏！簽二手房買賣合同有哪些要注意的？

二手房的買賣一般都是通過中介來完成的，購房者在簽訂二手房購房合同之前首先要看這個購房中介是否是具備正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，以免自己上當受騙。其次還要注意購房合同的一些條款，那么，在簽訂二手房買賣合同的時候有哪些要注意的呢？

一、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解

購房者要了解該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

二、簽訂二手房買賣合同前必須認真核實房主身份

目前，在二手房交易糾紛中假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，通常都是在購房者付完首付以后，直到要去過戶了才知道自己已經上當了，再回頭找的時候已經無法找到當初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保賣房的那位是合法房主，因為只有合法房主才有權進行住房的買賣。

三、住房現狀要注明在合同上

住房現狀一定要在合同中清楚的注明，包括住房的配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

四、要明確標明住房基本情況和付款時間

在二手房交易中，合同非常的重要。因為二手房交易時買賣雙方間的民事行為，雙方之間的權利與義務只有在合同中才可以體現出來。所以合同中應該要注明住房基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息要按產權證上注明的為準。另外，在售住房提供的住房產權證是否屬真實；房產面積多大；該房產用途是辦公還是居住，或是其他等這些信息都需注明。

五、物業(yè)交割問題要寫清

購房者在簽合同時，關于物業(yè)交割的相關內容也一定要寫進去，約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，以及究竟由誰來負責交納的問題。

六、確定違約責任條款

其實，確定違約責任條款主要也是為了規(guī)范買賣雙方的行為，也更加有利于避免違約行為的產生，維護守約方的權益。在購房合同中，應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。