文章摘要： 1、固定LPR利率計算：在申請房貸時，銀行會提供兩種利率計算方式供用戶挑選：浮動LPR利率和固定LPR利率。如果借款人挑選的是固定LPR利率方式來計算房貸利率，那么就按照當時最新的LPR利率來計算，以后無論貸款利率如何波動，借款人的房貸利息都是不會變化的。
1、固定LPR利率計算：在申請房貸時，銀行會提供兩種利率計算方式供用戶挑選：浮動LPR利率和固定LPR利率。如果借款人挑選的是固定LPR利率方式來計算房貸利率，那么就按照當時最新的LPR利率來計算，以后無論貸款利率如何波動，借款人的房貸利息都是不會變化的。
2、LPR利率波動不大：雖然說銀行每年的貸款利率都會根據(jù)當下最新的LPR利率進行調整，但在LPR利率變化不大的情況下，銀行一般也會保持貸款利率不變。就算是變了，如果利率波動不是很大，并且跟借款人的房貸利率相差無幾，那么銀行也不會去通知借款人修改房貸利率。另外，如果是貸款利息下降了很多，意味著銀行的收益也會下降一些。在這樣的情況下，銀行有可能不會主動下調已經(jīng)申貸成功的貸款利率。
3、修改時間沒到：貸款年限在一年以上的，貨款利率于每一年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貨款利率未作調整。但是請安心，到了調整期會依據(jù)LPR的變更狀況全自動調整房貸利率。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。
1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
為什么銀行利息降了自己房貸怎么沒降
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