沒辦理房產(chǎn)證如何過戶？房產(chǎn)證過戶需要多少錢

如今在一些三四線城市經(jīng)常可以見到一些沒有房產(chǎn)證的住房，而對(duì)于這類住房如果要過戶的話就要了解一下相關(guān)的制度和規(guī)定，很多人們?cè)谫徺I住房的時(shí)候，往往也是比較關(guān)心住房產(chǎn)權(quán)的問題，那么沒辦理房產(chǎn)證如何過戶？房產(chǎn)證過戶需要多少錢？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

沒辦理房產(chǎn)證如何過戶？

如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

需注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。

房產(chǎn)證過戶需要多少錢？

1、公證費(fèi)用

繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)的公證費(fèi)，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、贈(zèng)與需要個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)

如果是房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與的公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

3、買賣需要營業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅

如果是以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第1種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；第2種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

在房產(chǎn)過戶中，買賣是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

以上就是關(guān)于“沒辦理房產(chǎn)證如何過戶？房產(chǎn)證過戶需要多少錢”的相關(guān)常識(shí)，對(duì)于房產(chǎn)證過戶，我們要了解一下具體的規(guī)定在進(jìn)行辦理的時(shí)候，我們要提前做好準(zhǔn)備工作了解一下具體手續(xù)的辦理，要提前準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶所需的材料和證件，按照規(guī)定來進(jìn)行手續(xù)的辦理。