沒辦理房產證如何過戶？房產證過戶需要多少錢

如今在一些三四線城市經?？梢砸姷揭恍]有房產證的住房，而對于這類住房如果要過戶的話就要了解一下相關的制度和規(guī)定，很多人們在購買住房的時候，往往也是比較關心住房產權的問題，那么沒辦理房產證如何過戶？房產證過戶需要多少錢？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

沒辦理房產證如何過戶？

如果沒有房產證是無法過戶的。原因在于：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。

要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是住房所有權的證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將住房抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。

房產證過戶需要多少錢？

1、公證費用

繼承主要費用繼承權的公證費，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、贈與需要個稅＋契稅＋公證費

如果是房產以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納的個人所得稅，同時還需要契稅和贈與的公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈住房不可辦理按揭貸款。

3、買賣需要營業(yè)稅＋個稅＋契稅

如果是以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第1種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第2種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

在房產過戶中，買賣是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

以上就是關于“沒辦理房產證如何過戶？房產證過戶需要多少錢”的相關常識，對于房產證過戶，我們要了解一下具體的規(guī)定在進行辦理的時候，我們要提前做好準備工作了解一下具體手續(xù)的辦理，要提前準備房產過戶所需的材料和證件，按照規(guī)定來進行手續(xù)的辦理。