房子出租后物業(yè)費誰來承擔

住房出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。因此，既然房東和租戶沒有約定，那么房東就有交納物業(yè)費的義務。

業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

就是說，承租人的義務僅限于住房租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業(yè)管理費的義務。支付物業(yè)管理費的義務來自于物業(yè)管理合同的約定，根據物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

出租住房的注意事項

1、注明住房地點。發(fā)布平房出租信息，很重要的是說清楚你住房所在的地方，應該言簡意賅，簡明扼要。一般網站會有字數限制的。而且你要區(qū)分一些容易混淆的，比如某大學要分開哪個校區(qū)，避免弄混了。同時也可以發(fā)布住房的地圖，讓租房者可以容易找到房子看房，節(jié)省時間，讓你的房子盡快租出去。

2、確定價格租期。發(fā)布平房租房信息時，價格要寫好了，應該提前參考相似住房的價格，盡量保持在中等，如果拿不準，就挑選面議，這樣說的不絕對，就不會引起不必要的糾紛。

3、保護個人信息。租房寫信息時，不要寫自己的真實姓名，只要寫上比如李老師、楊老師等就行了，電話方面，如果有呼叫轉移就更好了，即不顯示你的手機號碼，而且網站給你設置編號，只要撥打這個編號就能轉呼到你手機上，一般都是免費的，能保護個人隱私。