發(fā)現(xiàn)住房面積小了？此時(shí)千萬(wàn)不要忍氣吞聲

關(guān)于買(mǎi)房要注意什么、要怎么買(mǎi)房這樣的話(huà)題相信你身邊已經(jīng)有不少朋友告訴你，因此今天不討論這些了，來(lái)聊聊住房面積與實(shí)際面積不符該怎么辦？購(gòu)房者們?cè)撛趺淳S護(hù)自己的權(quán)益？有不少人在發(fā)現(xiàn)住房面積有偏差時(shí)，往往都會(huì)不知所措，對(duì)此，小編想對(duì)你說(shuō)，住房面積小了不要忍氣吞聲，針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，有3種辦法來(lái)解決。

其實(shí)，如果是放在十年前的話(huà)，那么出現(xiàn)住房面積差這樣的事也不算大事，因?yàn)槟菚r(shí)候住房面積差個(gè)一兩平一兩萬(wàn)塊錢(qián)，現(xiàn)在得差出一二十萬(wàn)，在一線(xiàn)城市二十萬(wàn)白領(lǐng)也得辛苦一年吧？因此還是一個(gè)不小的數(shù)，住房面積有差，要么是少了，要么就是多了，那該怎么辦呢？

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積比購(gòu)房合同面積縮水，怎么辦？

有砦人在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，時(shí)間看的就是住房面積，但發(fā)現(xiàn)面積縮水了怎么辦？相信大家知道購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方共同自愿的體現(xiàn)，因此如果購(gòu)房合同對(duì)住房面積偏差有約定，那么就得按合同約定來(lái)。如果合同沒(méi)有約定或約定不明確呢？那么按照下列的方式來(lái)處理。

其實(shí)，在國(guó)家相關(guān)法規(guī)上，也是制定了關(guān)于住房面積偏差的相關(guān)規(guī)定，即如果住房面積比實(shí)際面積縮水3％（包含3％），按照合同約定的住房?jī)r(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，要求開(kāi)發(fā)商把差額退回來(lái)。如果高于3％了呢，就有兩種挑選了：要求退房，開(kāi)發(fā)商退款并支付已付房款利息。

至于另外一種，當(dāng)然就是挑選不退房了。一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者你挑選不退房，那么3％內(nèi)的房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商返還，高于3％的部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積比購(gòu)房合同面積多，怎么辦？

在實(shí)際生活中，有些人會(huì)發(fā)現(xiàn)住房面積縮水了，但也有些人會(huì)發(fā)現(xiàn)，住房面積竟然多了，那么多出來(lái)的面積如何處理？還是得看合同約定，有約定從約定，無(wú)約定或約定不清楚的，多出面積3％內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，差額補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商。

可能此時(shí)就有些人說(shuō)了，如果自己發(fā)現(xiàn)住房多了面積，肯定不會(huì)告訴開(kāi)發(fā)商，這樣一來(lái)，不用給錢(qián)，產(chǎn)權(quán)歸你，是不是很爽？對(duì)此，小編想說(shuō)的就是，精明的開(kāi)發(fā)商很難犯這種錯(cuò)誤，而且開(kāi)發(fā)商在交房也是會(huì)仔細(xì)地測(cè)量過(guò)的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容。其實(shí)，在買(mǎi)房時(shí)總是會(huì)牽扯到住房面積的，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格本身就是以面積為單位計(jì)算的，正是因?yàn)槿绱?，所以在買(mǎi)房時(shí)，廣大購(gòu)房者才會(huì)對(duì)住房面積如此重視，畢竟這就是金錢(qián)啊，總而言之，如果你發(fā)現(xiàn)住房面積少了，是可以通過(guò)法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，如果發(fā)現(xiàn)住房面積多了，也不要貪心不想補(bǔ)錢(qián)了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也是會(huì)發(fā)現(xiàn)的。