買期房大家需注意的問題 購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

買房子是讓很多人都比較關(guān)注的事情，但是在買房子的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難可以找得到現(xiàn)房了，好不容易遇到一個(gè)現(xiàn)房，也許價(jià)格上會(huì)比較高，相比較而言，期房更受大家的關(guān)注。但是在購(gòu)買這樣的房子時(shí)，也應(yīng)該要了解其中的風(fēng)險(xiǎn)，要明白買期房大家需注意的問題是什么，另外對(duì)于購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)也是應(yīng)該要清楚的。

買期房大家需注意的問題

1、看開發(fā)商實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

2、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對(duì)購(gòu)房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購(gòu)房者看完戶型圖就會(huì)去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實(shí)，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會(huì)縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購(gòu)房者在看樣板間的時(shí)候還是需要留一個(gè)心眼。

3、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

4、看工地環(huán)境

施工團(tuán)隊(duì)的管理水品如何非常重要，購(gòu)房者可以觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來住房的質(zhì)量問題了。

購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、定金風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買期房的時(shí)候購(gòu)房者會(huì)先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。大家在一開始買房的時(shí)候，簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不可在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

2、延遲交房

雖然在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候已經(jīng)規(guī)定了交接住房的時(shí)候，但也會(huì)出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，排除不可抗力的意外，很多時(shí)候是開發(fā)商的實(shí)力影響的，因?yàn)殚_發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，所以也有可能會(huì)出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購(gòu)買期房項(xiàng)目?jī)?yōu)先挑選大品牌開發(fā)商。

3、交房與承諾不符

畢竟購(gòu)房者在買房的時(shí)候沒有看到住房的實(shí)體，為了吸引到顧客的眼球，一般開發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應(yīng)有的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質(zhì)量大相徑庭。

4、住房質(zhì)量問題

還有非常重要的一點(diǎn)是住房質(zhì)量問題，住房質(zhì)量問題一般要到期房售房的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)的，同時(shí)這也是購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)之一。由于購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不可看見住房的實(shí)際情況，即便住房交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時(shí)候購(gòu)房者就會(huì)因?yàn)檫@方面與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

以上為您介紹了買期房大家需注意的問題，看過之后其實(shí)發(fā)現(xiàn)這些問題也是比較多的，而且有關(guān)購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買期房很容易會(huì)遇到開發(fā)商不交房或者是延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然有時(shí)候交房也和實(shí)際的承諾不同，到時(shí)候也會(huì)讓業(yè)主覺得心理落差比較大，房子的質(zhì)量或者是產(chǎn)權(quán)都可能會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，所以說購(gòu)買期房是一定要注意開發(fā)商的挑選。