文章摘要： 1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結算單、發(fā)票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單。2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅
1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結算單、發(fā)票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單。
2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否準確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章。
3、去房地產交易中心檔案室開注銷證明。產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。
4、按照約定時間領取房產證，開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產證，并辦理抵押登記后就可以領取房產證了。同時如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
5、后核對回遷房房產證，仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
由于此類住房三年內部能辦理產權變更,時間會比較長,所以比普通的商品的風險要高。夠買此類住房時還是要謹慎操作,萬一將來房價漲的過高,房東違約不辦理產權過戶,就會出現(xiàn)風險。
現(xiàn)在很多中介在操作此類住房時都是通過設定抵押的方式來固定住房,這是一個存在很大風險的行為,抵押的基礎是存在借貸法律關系,買方是想購買住房,付出去的錢肯定是購房款,不存在借錢給房東的意思,也就不存在借貸法律關系,設定抵押的法律基礎不存在,所以設定抵押的行為應為無效,“真正能維護雙方當事人利益的是住房買賣合同,合同內容約定的詳細規(guī)范,將來任何一方違約,可以通過法律的途徑維護自身的利益?！?/p>
動遷房辦理房產證流程
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