開發(fā)商是如何定房價的

1、首先是土地費(fèi)用，包括：土地合同價、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅等費(fèi)用。

2、開發(fā)前期的費(fèi)用：開發(fā)過程當(dāng)中需向政府以及請中介機(jī)構(gòu)服務(wù)交納的費(fèi)用。

3、建筑安裝工程費(fèi)用：包括住房本體、室外工程、部分綠化費(fèi)用等。

4、設(shè)備及工器具購置費(fèi)：如工程需要的電梯等設(shè)備的購置及安裝費(fèi)用。

5、配套工程費(fèi)：為滿足小區(qū)整體服務(wù)所建的公用設(shè)施的費(fèi)用。

6、預(yù)備費(fèi)：按投資等級提取一定比例，以補(bǔ)充項目建設(shè)的不確定因素。

7、管理費(fèi)用：從立項、建設(shè)、竣工驗收、交付使用等全過程管理所需費(fèi)用。

8、銷售費(fèi)用：住房銷售過程當(dāng)中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費(fèi)用。

買房流程有哪些

1、評估購房能力：雖購房者在買房之前首先需要評估自己的購房能力，如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。

2、看房選房：很多購房者買房都是為了自己住的，不管是購買新房還是二手房，大家都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實地看房不可忽略，購房者在實地看房的過程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金：購房者看中一套房子之后，銷售人員會要求購房者繳納一部分的定金或者訂金來預(yù)約。如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時期內(nèi)繳納首付就可以了;如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日選房的資格，需要開盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

4、簽訂購房合同：繳納定金之后，購房者就可以和售房者約定時間來簽訂購房合同了，簽合同的同時購房者需要支付首付的剩余款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，在簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款。因為購房合同是購房者你最好的法律保障，因此，在簽訂購房合同時，還要補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)、和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款：現(xiàn)在很多人都會挑選貸款的方式來買房，而住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向住房購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購住房作為抵押。一般來說，按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、驗房交房：購房者就可以等待時間來驗收住房了，驗房是另外一大重點(diǎn)，千萬馬虎不得，總而言之，驗房就是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中對住房當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。如果你不在行，可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對住房從上到下。由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室等。

7、入住：一系列的流程辦完之后，購房者終于等來了入住這一步驟，當(dāng)然了，如果購買的不是成品房，大家還需要等待一段時間的裝修方可入住，