租房落戶和購房落戶的區(qū)別

根據落戶政策規(guī)定，租房落戶和購房落戶是有一定區(qū)別的，買房落戶指的是外地人員在該城市買房，并且符合當地落戶政策的要求，那么政府準予房主本人，及其直系親屬辦理落戶。

租房落戶一般都是存在于人才引進政策當中，目的是吸引人才來此工作生活，可以促進經濟的發(fā)展。一般來說，只要符合當地的引進人才年齡和學歷條件，以及社保、居住證等其他條件，都是可以進行租房落戶的。

哪些住房不可落戶

1、商業(yè)用地的房子

購房者要注意商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不可落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

3、不可辦理房產證的房子

沒有房產證的房子是得不到公證的，也不可落戶。不過業(yè)主是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

4、違建住房

違規(guī)建造的住房沒有經過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種住房，最后的結果往往是“錢房兩失”。

5、小產權房

因為小產權房是沒有國家頒發(fā)的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應的賠償。

6、查封房

售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類住房也是無法過戶的。

7、抵押房

有貸款的住房在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。