貸款二手房時(shí)首付不夠怎么辦

1、下降購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)：一般來(lái)說(shuō)，首付比例往往都是會(huì)受總房款的影響，比如，在首付比例一定的情況下，總房款越高，首付比例自然就越高。因此，如果你在買(mǎi)二手房時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己在首付不足，那么此時(shí)不妨下降購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，如住房面積由120平方米減20平方米，這樣首付會(huì)少一些了。

2、賣舊換新：有些人在買(mǎi)二手房之前，本身就已經(jīng)是擁有一套房子了，因此，如果購(gòu)房者本身有房，為了改善住房需求而挑選買(mǎi)房，在這樣的情況下，且也發(fā)現(xiàn)自己的首付款不夠的話，建議可以將以前的房子賣掉，再買(mǎi)新房子，不僅可以享受到房貸優(yōu)惠，還可以湊齊首付，豈不是兩全其美?

3、賣掉其他資產(chǎn)：買(mǎi)房，作為生活中的大事，應(yīng)該放在第一位。當(dāng)首付不足時(shí)，如果手頭還有股票、基金等其他資產(chǎn)，不妨先賣掉這些資產(chǎn)，解決首付不足的問(wèn)題。

4、拓展賺錢(qián)渠道：對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，光靠那微薄的工資你可能永遠(yuǎn)買(mǎi)不起房子。因此，你最好擴(kuò)大一些賺錢(qián)的渠道，比如理財(cái)貨幣基金，同時(shí)注意避免過(guò)度消費(fèi)，這樣你就可以很快補(bǔ)足首付了。

貸款買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

1、注意二手房房齡：二手房的房齡是影響二手房評(píng)估價(jià)的重要因素，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

2、挑選貸款銀行：貸款購(gòu)買(mǎi)二手房有一個(gè)好處就是，挑選貸款銀行不會(huì)像新房一樣受到開(kāi)發(fā)商的限制。不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購(gòu)房者在挑選銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說(shuō)，大家在挑選銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，最后挑選最適合自己的。

3、注意還款方式：目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購(gòu)房者每月需要還款額是相同的;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

4、注意住房產(chǎn)權(quán)：二手房中有一些房子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，大家一定要注意，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房，購(gòu)房者會(huì)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該挑選有產(chǎn)權(quán)證的住房進(jìn)行交易。有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣合同。