為什么經(jīng)濟適用房只有部分產(chǎn)權

經(jīng)濟適用房是政策性住房，由政府限定標準、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保證性，價格是低于市場價的。北京市的經(jīng)濟適用住房管理條例規(guī)定了經(jīng)適房的建設和管理由政府主導，政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權是有限的，經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來，因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權。

怎樣才能申請經(jīng)濟適用房

1、申請人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結婚證向戶口所在地的房管局提出申請，辦理經(jīng)濟適用住房的申購登記手續(xù)，然后領取申請審批表；

2、申請人應如實填寫申請審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門辦理收入和住房的證明，若無工作單位的可向居委會跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報市房管局進行復核。對于申請人的住房情況的核實則由市房地產(chǎn)檔案館來出具證明。

3、市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審以及評分之后，便在相關的網(wǎng)站上進行公示，時長為15天；

4、市房管局根據(jù)其評分情況，按照批次來批準購房的申請，然后對經(jīng)批準的同一批次申請人通過公開搖號的方式，來確定選房順序；

5、申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，到住房的開發(fā)建設單位辦理選房與購房的手續(xù)。

經(jīng)濟適用房買賣糾紛

1、借名買房：“借名買房”是即指不符合資格購買經(jīng)濟適用房的人以他人有資格的名義來購買經(jīng)濟適用房。住房產(chǎn)權證上的權人為名義上的購買人，但是實際上出資的卻是另外的人。一般借名買房的雙方當事人在會購房前私下簽訂協(xié)議，對借名的行為做出約定：

雙方明確地約定一方將自己擁有的購買經(jīng)濟適用房的房號讓給他方；雙方不明確約定房號，只簽訂協(xié)議約定，而住房購買后住房的權利將歸屬于實際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因為住房的所屬不明確，而法院判決傾向將是實際出資人會享有經(jīng)濟適用房的長期居住權。

2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對購買時間不足五年且不滿足上市交易的條件的經(jīng)濟適用房交易時，買賣雙方在合同中約定將以經(jīng)濟適用房當時的原價進行交易。這種合同表層上是按照原價轉讓經(jīng)濟適用房，實質上是買賣雙方同時約定過高的裝飾設備的補償款，保證賣方能從中賺差價。