房地產(chǎn)的三條紅線

1、紅線一：剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%;

2、紅線二：凈負債率不得大于100%;

3、紅線三：現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

房地產(chǎn)資管新規(guī)定

監(jiān)管部門出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)公司有息債務的增長，設置“三道紅線”，同時，根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：

紅色檔：如果三條紅線都觸碰到了，則不得新增有息負債;

橙色檔：如果碰到兩條線，負債年增速不得高于5%;

黃色檔：碰到一條線，負債年增速不得高于10%;

綠色檔：三條線都未碰到，負債年增速不得高于15%。

計算公式：

紅線1指標：剔除預收款后的資產(chǎn)負債率=(總負債-預收)/(總資產(chǎn)-預收);

紅線2指標：凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/合并權益;

紅線3指標：現(xiàn)金短債比=貨幣資金/短期有息債務;

紅線2指標口徑：合并權益指合并報表的總權益，包括永續(xù)債與少數(shù)股東權益。

房地產(chǎn)發(fā)展的重要性

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中起重要作用，是增強國民經(jīng)濟和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。它的重要性體現(xiàn)在以下幾方面：

1.房地產(chǎn)業(yè)直接推動經(jīng)濟的增長

投資、消費、進出口三項是國民經(jīng)濟增長的發(fā)動機，而房地產(chǎn)業(yè)是構成投資、消費、進出口三大增長發(fā)動機的主要拉動力量。

2.房地產(chǎn)業(yè)帶動性

對經(jīng)濟增長的貢獻房地產(chǎn)業(yè)除了直接推動經(jīng)濟增長外，由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟鏈中處于中間環(huán)節(jié)，具有很強的關聯(lián)效應。能通過前向效應帶動建材、冶金、機械制造、金融等產(chǎn)業(yè)，通過后向效應帶動裝修、家電、金融保險、儀表等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮可以有力地帶動很多產(chǎn)業(yè)的興旺繁榮。

3.改善人民的居住和生活條件

構建社會主義和諧社會主要內(nèi)容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關系到人民生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。加快城市住宅建設，解決人民住房緊張的問題，是關系國計民生、發(fā)展生產(chǎn)、改善人民生活水平的一件大事。促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的近十年，全國新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。

4.房地產(chǎn)業(yè)對財政收入的貢獻不斷加大

財政收入是衡量政府財力的重要指標，政府在社會經(jīng)濟活動中提供公共物品和服務的范圍和數(shù)量，很大程度上決定于財政收入的充裕狀況。