房產契稅在哪里繳納

根據(jù)國家規(guī)定，契稅移交當?shù)囟悇詹块T。通常，在辦理房產證之前必須繳納契稅。如果您購買了新房，購房者可以憑購房合同正本和副本、發(fā)票或收據(jù)正本和副本、身份證正本和副本辦理契稅繳納手續(xù)。

什么是契稅

契稅是指不動產（土地、住房）產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、住房權屬的公司和個人，應當依法繳納契稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：

1、納稅人是產權承受人。當發(fā)生住房買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特色。

2、契稅采用比例稅率，即在住房產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

契稅的計稅依據(jù)有哪些

1、按成交價格計算

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。

2、根據(jù)市場價格計算

土地、住房價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、住房贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

3、依據(jù)土地、住房交換差價定稅

隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。