共有產(chǎn)權房怎么買賣？

你知道共有產(chǎn)權房怎樣買賣嗎?共有產(chǎn)權房的全稱是共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用房,就是政府和市民兩邊一起擁有房子的產(chǎn)權。中低收入住宅困難的家庭在購房時,可按個人和政府的相關出資份額,房子的產(chǎn)權屬于共同,而當市民有才能購買該房子后,則可以向政府“換回”該房子的另一部分產(chǎn)權,變“共有產(chǎn)權”為“自有產(chǎn)權”。

有產(chǎn)權房怎么買賣?

一、按房子產(chǎn)權的贈與處理此房子產(chǎn)權過戶

1、贈與方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房子權證》《父子關系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處處理《房子產(chǎn)權贈與合同》公證,然后再帶處理的相關證明到當?shù)胤孔赢a(chǎn)權登記部分處理房子產(chǎn)權過戶手續(xù),將該房子的產(chǎn)權過戶到你的名下即可。

2、過戶費用

(1)公證費;按房價2%交納

(2)評估費:按房價0.5%交納。

(3)契稅;按房價3%交納

(4)土地稅;按房價1%交納

(5)所得稅;按房價1%交納

(6)房子產(chǎn)權登記費:80.00元。

二、按房子買賣來處理過戶

1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房子權證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤孔赢a(chǎn)權登記部分處理房子產(chǎn)權交易過戶手續(xù),將該房子產(chǎn)權過戶到買房也就是你的名下即可。

2、過戶費用

(1)契稅;90平方米以下而且購房的按1%交納;90—140平方米需要按房價1.5%交納;140平方米以上的按房價3%交納

(2)房子交易手續(xù)費;按房子的建筑面積6元/平方米交納

(3)房子產(chǎn)權登記費:80.00元。

(4)房子評估費;按評估額0.5%交納

3、房子產(chǎn)權過戶到你的名下后,再賣出,你獲得產(chǎn)權沒有超越五年,過戶稅費如下:

(1)契稅;90平方米以下購房的按1%交納;90—140平方米按房價1.5%交納;140平方米以上按房價3%交納

(2)營業(yè)稅:房子產(chǎn)權獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價5.5%交納。

(3)土地稅;房子產(chǎn)權獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價1%交納。

(4)所得稅:房子產(chǎn)權獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價1%或房子原值—房子現(xiàn)值差額20%交納。(房子原值一般按上道契稅完稅額核算)

(5)房子交易手續(xù)費;按房子建筑面積6元/平方米交納

(6)房子產(chǎn)權登記費:80.00元

(7)房子評估費;按評估額0.5%交納