買二手房時房齡重要嗎

買二手房時房齡是很重要的，因為房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。而且在申請抵押貸款的時候，房齡也是決定貸款的年限的，房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡高于30年，那就只有沒有銀行能貸款給你了。

二手房房齡對購房者有什么影響

1、影響貸款年限：不管是新房還是二手房，購房者都是通過貸款的方式來購買的，而二手房的房齡會嚴(yán)重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、影響貸款額度：如果是購買房齡比較老舊的二手房的話，那么購房者獲得貸款的機就會很小，當(dāng)然了即使你最終貸款成功了，你可以拿到的貸款額度往往也會是很低的。比如，有些銀行規(guī)定，對于擁有20至25年房齡的二手房，只能獲得總房價的50%，這樣一來，你的經(jīng)濟壓力就會更加大了。

3、影響二手房評估價：二手房在貸款的時候會有一個評估價，一般來說評估價值則是受土地使用年限的影響。換言之，也就是說如果二手房太過于高了，這便就意味著該住房的土地使用年限也就剩下不多了，這樣一來，該住房的評估價值就會很低，貸款金額自然也就不會很高了。

4、影響居住舒適度：現(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)越來越注重物業(yè)服務(wù)，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素。相對而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大下降。

5、影響住房維修費用：房子的房齡越大的話，住房存在質(zhì)量問題的可能性就越大，入住之后，這些問題會給購房者帶來很多的麻煩，這樣的房子肯定是要維修一下的。在進(jìn)行住房維修時，需要耗費一定的維修資金，通常來說，房齡越老，住房的維修費用也就越高。

6、影響住房使用年限：二手房大多數(shù)都是有人居住過的房子，居住的的這段時間里，勢必會對房子造成一些損耗。二手房的房齡越大的話，住房的磨損程度就越嚴(yán)重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７浚辉龠m合居住。