公司出售房產(chǎn)繳哪些稅？繳納房產(chǎn)稅需注意什么？

不管你是出售房子，還是買(mǎi)房子，都是需要向國(guó)家交稅的，個(gè)人住房或者是公司出售房子，都要繳納一部分的稅費(fèi)，當(dāng)然了稅費(fèi)在我們的生活中，雖然很多，但是很多人會(huì)感到比較陌生，特別是房子出售的問(wèn)題，畢竟接觸的少，都會(huì)有很多很多的疑問(wèn)。那么小編就來(lái)介紹一下公司出售房產(chǎn)繳哪些稅？繳納房產(chǎn)稅需注意什么？

公司出售房產(chǎn)繳哪些稅

一、增值稅：（本次合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）／1.05＊5％，增值稅附加：（本次合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）／1.05＊0.65％。

二、土地增值稅＝增值額＊稅率－扣除合計(jì)＊速算扣除系數(shù)，扣除合計(jì)：買(mǎi)入價(jià)格＋買(mǎi)入交易手續(xù)費(fèi)＋買(mǎi)入契稅＋城建稅及附加＋本次印花稅＋評(píng)估費(fèi)＋折舊＋中介費(fèi)，增值額：賣(mài)出－增值稅－（扣除合計(jì)），折舊＝買(mǎi)入價(jià)格＊5％＊年限，增值率＝增值額／扣除合計(jì)，土地增值稅的算法同非居民公司一致。

三、預(yù)提所得稅：（本次合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）＊10％（境外公司）。

四、房產(chǎn)稅：買(mǎi)入價(jià)＊80％＊1.2％＊年限（超級(jí)容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時(shí)需連同滯納金一并繳納）。

五、印花稅：本次合同價(jià)＊萬(wàn)分之五。

六、評(píng)估費(fèi)：千分之3。

七、小提示：由于住房產(chǎn)權(quán)是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶(hù)的房款一定要直接入公司賬戶(hù)，不可參與資金監(jiān)管，境外公司的一整套材料必須經(jīng)過(guò)公證，境內(nèi)公司的委托書(shū)不需要公證。

繳納房產(chǎn)稅需注意什么

一、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

二、對(duì)融資租賃住房的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

三、新建住房交付運(yùn)行時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

以上是小編介紹的公司出售房產(chǎn)繳哪些稅？繳納房產(chǎn)稅需注意什么？對(duì)于稅費(fèi)的問(wèn)題我們已經(jīng)找到了答案。繳納房產(chǎn)稅錢(qián)，不是你直接繳納就可以了，而是需要到相關(guān)的部門(mén)申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，我們就需要在規(guī)定的時(shí)間完成繳納，不按照規(guī)定繳納，是需要交違約金的。