專家：今年房產(chǎn)稅擴圍試點可能性不小，房地產(chǎn)稅立法的難點在哪？

近日，財政部原部長樓繼偉在《比較》發(fā)表《新時代中國財政體系改革和未來展望》一文。樓繼偉在文中稱，房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展試點。我們都知道，房產(chǎn)稅已經(jīng)說了很多年，試點工作也進行了至少3年，可直到目前，都還沒有進行大范圍推進。那么房地產(chǎn)稅立法的難點在哪？

房地產(chǎn)稅立法的難點在哪？

樓繼偉在《新時代中國財政體系改革和未來展望》文中稱，房地產(chǎn)稅立法工作的難點有很多，最大的難點是房地產(chǎn)如何估值。一般來說應(yīng)以完全產(chǎn)權(quán)、交易不受限的住宅為估值基準(zhǔn)。而現(xiàn)實中大量的住房產(chǎn)權(quán)不完整、交易受限。解決的辦法是以基準(zhǔn)估值為基礎(chǔ)做適當(dāng)?shù)拇蛘?，但問題十分復(fù)雜。還有其他諸多難點，造成該稅法探索了多年仍未正式成法。

房地產(chǎn)市場真的已經(jīng)回暖了嗎？

據(jù)財聯(lián)社，2023年春節(jié)之后，房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)反彈。數(shù)據(jù)顯示，2月百城新房成交同環(huán)比漲幅5成，單月成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2個月累計成交已止跌。此外，2月份70城新房、二手房房價環(huán)比雙雙實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房價正式進入企穩(wěn)回升階段。

雖然2月房地產(chǎn)市場活躍度得到提升，但隨著3月樓市修復(fù)速度較2月有所放緩，樓市“小陽春”的可持續(xù)性存疑?！皬姆康禺a(chǎn)市場行情來看，3月以來重點城市新房訪盤量有所回落，但絕對規(guī)模仍在相對高位，預(yù)計3月下半月，新房成交規(guī)?；蜓永m(xù)下行態(tài)勢。”中指院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

業(yè)內(nèi)人士指出，3月前兩周新房成交量維持在高位，但從增速上看，重點城市新房成交已出現(xiàn)下滑趨勢，二手房成交增幅也在收窄。

“本輪市場回暖能否持續(xù)下去，存在很大的不確定性。尤其是非重點城市，很大程度依賴于滯后需求的釋放，由此而帶動的回暖是比較脆弱的?！蹦撤治鰩煼Q。

“當(dāng)前城市成交出現(xiàn)分化態(tài)勢下，穩(wěn)樓市目標(biāo)仍需倚賴一二線城市的帶頭作用，未來繼續(xù)穩(wěn)固購房者信心，并提升三、四線城市購房意愿，或是穩(wěn)樓市的側(cè)重點之一?！碧祜L(fēng)證券分析師稱。