國有房企有哪些優(yōu)勢

1、融資優(yōu)勢

國有房企憑借良好信譽以及政府背景能獲得銀行的青睞，取得較低利率的資金支持。其資金充足，房源質(zhì)量有保證。

2、獲取土地資源優(yōu)勢

國有房企以往通過政府優(yōu)勢取得廉價土地資源的時代過去了。但是實際土地運作中，當?shù)卣敢獠捎靡欢ǖ姆绞綄⑼恋亟挥蓢虚_發(fā)商開發(fā)。一方面是國有公司信譽好、資金實力較強，另一方面國有房公司行政背景強。

3、行政優(yōu)勢

房產(chǎn)開發(fā)需要與當?shù)卣鞑块T打交道，由于國有公司大多由政府下屬部門脫胎而出，有著天然的血緣關(guān)系，因此，容易與當?shù)卣鞑块T溝通協(xié)調(diào)，在提高辦事效率、下降成本等方面占有優(yōu)勢。

4、信譽優(yōu)勢

國有公司創(chuàng)造的利潤最后列入政府財政，然后二次分配后回報社會，因此，國有房企開發(fā)指導(dǎo)思想明確，一是保證質(zhì)量，因為沒有必要偷工減料;二是在控制成本和塑造品牌兩者之間，更重視后者。同時，國企由于有強大的資金實力和政府背景，絕不會出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。所以，購房者出于對政府的信任，往往會選國有房企的產(chǎn)品。

5、人才優(yōu)勢

國有公司有相對比較穩(wěn)定的福利待遇及良好的社會信譽，因此，各類人才仍愿加盟。國有公司高管大多由政府部門直接轉(zhuǎn)來，他們在政府長期培養(yǎng)、鍛煉，社會責任感強，素質(zhì)高。相比之下，民營房產(chǎn)公司高管來源結(jié)構(gòu)復(fù)雜。

國有公司購買房產(chǎn)的要求

1、單位向國有資產(chǎn)管理部門提出資產(chǎn)處置申請及政府和主管部門相關(guān)決議文件，填寫國有資產(chǎn)處置審批表(一式三份)。

2、提供資產(chǎn)原始價值的相關(guān)資料及資產(chǎn)有關(guān)證件。

3、國有資產(chǎn)管理部門核查資產(chǎn)證照，證照不齊、權(quán)屬不清的，由資產(chǎn)處置單位到國土、房產(chǎn)等相關(guān)管理部門核實辦理有關(guān)手續(xù);對處置國有土地，如需改變土地用途，資產(chǎn)處置單位應(yīng)提供國土和規(guī)劃等部門相關(guān)審批手續(xù)。

4、國有資產(chǎn)管理部門委托具有相應(yīng)資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)對資產(chǎn)進行評估;并在規(guī)定時間內(nèi)核準確認評估結(jié)果。

5、交由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按規(guī)定程序，遵循公開、公平、公正的原則，以招標、拍賣或掛牌出讓方式進行處置; 處置公告期應(yīng)不少于20天;

6、將處置收入全額繳入縣財政專戶; 處置評估費、公告費、交易費等費用在資產(chǎn)處置價款中支付，資產(chǎn)處置凈收入按規(guī)定繳入縣金庫。