房貸提前還款要注意什么

1、貸款時(shí)是否有享受了優(yōu)惠

現(xiàn)在很多銀行對(duì)于貸款買房的借款人都是有一些利率優(yōu)惠的，如果借款人在辦理銀行貸款的時(shí)候享受到了利率優(yōu)惠，如果此時(shí)借款人不是一次性支付完剩余房款的話，那么剩下部分和貸款就需要重新簽訂購(gòu)房合同，而房貸的利率也會(huì)根據(jù)現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候提前還款就不一定劃算了。

2、現(xiàn)在是處于還款的什么期間

在提前還款之前，借款人應(yīng)該先注意現(xiàn)在是處于還款的什么時(shí)期，因?yàn)榉抠J的還款分了等額本息和等額本金兩種方式的。等額本息前期所需要償還的利息比較多，如果還款期限高于一半就不適合提前還款了，而等額本金每個(gè)月償還的本金和利息是一樣的，但是如果是等額本金還款如到了還款后期，此時(shí)想要提前還款也不太劃算。由此可見(jiàn)，不管是借款人選用哪種方式還款，還到了還款后期的時(shí)候，想要提前還款都不合適。

3、銀行對(duì)于違約金的規(guī)定

不同銀行對(duì)于貸款的要求不同，對(duì)于提前還款的要求也不同，借款人如果想要提前還款的話，要注意銀行對(duì)于提前還款是否有違約金產(chǎn)生。在辦理房貸的時(shí)候，借款人和銀行會(huì)簽訂借款協(xié)議，在協(xié)議里會(huì)約定什么時(shí)間內(nèi)不可還款，以及什么時(shí)間后還款不用繳納違約金，而一旦提前還款的話，借款人是需要支付違約金的，銀行會(huì)與會(huì)以收取違約金的方式來(lái)阻止借款人提前還款。

4、注意銀行其他規(guī)定

很多銀行對(duì)于借款人提前還款，除了有時(shí)間和違約金的要求之外，還可能會(huì)限制還款的次數(shù)和還款金額，提前還款的金額也是需要1萬(wàn)的整數(shù)倍的，如果要提前還貸銀行的要求還是有不少的，主要還是看銀行的要求。

5、是否有更好的理財(cái)渠道

很多人都知道房貸利率在銀行貸款中利率算是相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了，因此如果借款人有其他投資渠道的話，可以挑選用閑置資金來(lái)進(jìn)行投資以獲得利潤(rùn)，以投資利潤(rùn)來(lái)支付銀行貸款的利息，可能大于通過(guò)提前還款所節(jié)省的利息。