爛尾樓有人接盤會(huì)影響以前業(yè)主嗎

爛尾樓有人接盤是不會(huì)影響以前業(yè)主的，以前業(yè)主與前開發(fā)商簽訂的合同仍有效，業(yè)主的權(quán)益不會(huì)發(fā)生改變。根據(jù)規(guī)定，爛尾樓被接手后新開發(fā)商必須對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，要負(fù)責(zé)以前包括以后的所有服務(wù)，所以爛尾樓被接盤之后，業(yè)主不用擔(dān)心。

爛尾樓什么意思

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來不便。

買房怎么避免爛尾樓

1、開放商資質(zhì)調(diào)查

購(gòu)房者可以在企查查等平臺(tái)上查看開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司的概況，尤其是關(guān)注法律風(fēng)險(xiǎn)及行政處罰欄?？纯撮_發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司以往是否存在對(duì)外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房交房等情況。

此外，開發(fā)商五證的查看是必不可少的，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，一定不要購(gòu)買。

2、確認(rèn)支付賬戶

必須親自確認(rèn)資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶?，F(xiàn)在很多開發(fā)商收取房款會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)刷POS機(jī)，有一部分開發(fā)商在POS機(jī)上玩貓膩，將房款直接轉(zhuǎn)到了第三方名下。不論是通過POS機(jī)還是其他方式將房款轉(zhuǎn)移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上，都可能會(huì)造成后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問題，要及時(shí)和開發(fā)商溝通，要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶，甚至必要的時(shí)候要及時(shí)舉報(bào)投訴。

3、保留發(fā)票

付款過后，一定要求開發(fā)商及時(shí)出具房款發(fā)票。一部分開發(fā)商在收取房款的時(shí)候往往是不開具發(fā)票的，僅僅出具收據(jù)。實(shí)際上一旦開具了發(fā)票，往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管。

4、盯緊施工進(jìn)度

自己要關(guān)注施工進(jìn)度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時(shí)和開發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。如今，大一點(diǎn)的開發(fā)商會(huì)給業(yè)主主動(dòng)發(fā)施工進(jìn)度，也有很多專業(yè)的第三方會(huì)定期踩盤，購(gòu)房者不防多渠道了解。

5、注意可疑跡象

一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請(qǐng)的方式向相關(guān)主管部門申請(qǐng)資金監(jiān)管的相關(guān)信息。必要時(shí)甚至要直接請(qǐng)求主管部門對(duì)挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。