不可備案的房子能買嗎

不可備案的房子是不可買的，房子不備案就沒辦法下房產證的，因為房產證上的名字是直接寫備案的名字的。一般正規(guī)的商品房是簽完購房合同之后(有預售證或者銷售許可證的前提下)，開發(fā)商要去房管所備案的，沒備案的房子產權沒辦法保證。

哪些房子不可進行備案?

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入住房合同備案號查詢專網后找到查詢按鍵，點擊進入查詢登陸界面，輸入簽署合同的號碼、姓名、身份號、密碼(密碼一般是身份證號的后6位)。

4、這樣點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

備案的房子怎么出售?

1、按登記管理條例規(guī)定，你必須先把房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。

2、轉讓費用：轉讓費用包括：首次辦理房產證你應該繳納契稅、登記費。轉讓第三方你應該繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務費。辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。

3、把原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你房產管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。

4、明確住房產權轉移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一住房是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在住房有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說;第二明確住房是否存在租賃的情形，如果住房處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。