房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字

買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上誰(shuí)的名字，寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買(mǎi)人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有住房份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有住房份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

房產(chǎn)證寫(xiě)名字有要求嗎

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證寫(xiě)名字是有一定要求的。如果夫妻間產(chǎn)權(quán)證是一方想要加名屬于變更登記，只需繳納登記費(fèi)無(wú)須繳納稅費(fèi)。除夫妻間加名，無(wú)論是父母還是孩子(已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證)都屬于轉(zhuǎn)移登記，只能通過(guò)買(mǎi)賣或贈(zèng)予加名，需按照買(mǎi)賣或贈(zèng)予繳納登記費(fèi)和稅費(fèi)。

房產(chǎn)證加父母名字利弊有哪些

房產(chǎn)證寫(xiě)父母名字的好處主要有不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、今后再買(mǎi)房可享受首套房待遇、規(guī)避限購(gòu)政策以及不屬于婚前財(cái)產(chǎn)等，壞處主要有貸款年限短以及未來(lái)過(guò)戶要交稅費(fèi)等等。

1、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

未來(lái)如果婚姻破裂，房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，不可被分割。

2、今后再買(mǎi)房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買(mǎi)房都算作二套房。

3、規(guī)避限購(gòu)政策

栗如北京，本市戶口單身只允許買(mǎi)一套房，結(jié)婚后一個(gè)家庭只能買(mǎi)兩套房。如果有一套房寫(xiě)在父母名下，自然就可以規(guī)避限購(gòu)政策啦。

4、不屬于婚前財(cái)產(chǎn)

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人，配偶可以在實(shí)際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國(guó)人講究吉利，但這其實(shí)和買(mǎi)保險(xiǎn)是一個(gè)道理，為的是以防萬(wàn)萬(wàn)分之一的可能性。如果房子寫(xiě)在父母名下，不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不存在這個(gè)可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴(yán)格，以父母的名義購(gòu)房，貸款年限是以父母年紀(jì)較大的一方來(lái)計(jì)算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70-60=10，只有10年的貸款時(shí)間。

6、未來(lái)過(guò)戶要交稅費(fèi)

父母名下的房產(chǎn)將來(lái)過(guò)戶給子女，要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。采用繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣三種不同的過(guò)戶方式，所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的，但只要是把房產(chǎn)從父母名下過(guò)戶到子女名下，都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。