怎樣避免定金陷阱

1、要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程當中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、其次是可以將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、押金、訂約金等，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。

買房訂金和定金有什么區(qū)別

1、定義區(qū)別。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。具有一定的法律效應。

2、退還資金區(qū)別。訂金，可通過雙方協(xié)調歸還。定金，只有遇到開發(fā)商資質不全、開發(fā)商違約、簽訂的認購合同不規(guī)范等情況下，才能退還。

3、實質內容區(qū)別。訂金沒有擔保性質，不具備法律效應。定金有擔保性質，具備法律效應。訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數退還。定金的效力取決于雙方當事人的認可，必須以書面形式進行約定，具有法律效應，一般情況下無法退還。

4、違約處理區(qū)別。訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，得根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利可以得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。