樓層系數(shù)怎么算

1、第一步得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的最大系數(shù)，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如32層的樓房，最大系數(shù)是15%，那M=0.469%。

2、第二步根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是

基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-x+1)×M

基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+(N/2-N+x)M

那么32層的樓房:

第一層的價(jià)差系數(shù)=-(32/2-1+1)0.469%

第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+(32/2-32+23)0.469%

第三十二層的價(jià)差系數(shù)=+(32/2-32+32)0.469%=+%

以此類推可得出每一樓層的系數(shù)，算出每一層價(jià)格.樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)(2200)×(1+樓層差價(jià)系數(shù))

同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價(jià)格還會(huì)有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價(jià)差問(wèn)題了，而是整棟樓房的價(jià)格都應(yīng)該隨之下降。這個(gè)以后再細(xì)測(cè)算。

如何制定樓層系數(shù)?

答：多種方案靈活運(yùn)用。 在業(yè)主委員會(huì)成立前，樓層系數(shù)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司商議確定，并報(bào)市、區(qū)(武進(jìn)、新北區(qū))價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行，同時(shí)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置向購(gòu)房人公示。 業(yè)主委員會(huì)成立后，電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)原則制定，經(jīng)相關(guān)電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定，同時(shí)報(bào)市、區(qū)價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。