商住樓跟住宅的區(qū)別是什么

商住樓跟住宅的區(qū)別是什么呢?經(jīng)常關(guān)注房?jī)r(jià)的購(gòu)房者們會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然說住宅樓的土地使用權(quán)年限要比商住樓長(zhǎng)很多，但是，商住樓的樓面價(jià)格也會(huì)比住宅樓貴很多，水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅樓多出許多。這一般是由于樓盤的性質(zhì)決定的。關(guān)于商住樓跟住宅的區(qū)別是什么的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

商住樓跟住宅的區(qū)別是什么

商住樓跟住宅的區(qū)別是什么呢?首先要了解什么是商住樓。一般來說，商住樓的商業(yè)還有居住都是可以兩用，因此也會(huì)被稱為商住樓。商住樓的一般底層就是商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余的也是住宅的綜合性大樓。商住樓一般是不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建造，一些非開發(fā)公司、個(gè)人也是可以建造的，沒有規(guī)定說必須要出售。商住樓的土地的使用性質(zhì)一般為綜合用地，其中的土地的使用權(quán)年限也是為50年。兩者的生活費(fèi)用是不同的，水費(fèi)電費(fèi)一般要比民用水電費(fèi)高許多，而且，還會(huì)采取階梯式收取，也就是說，用的越多，水電費(fèi)的成本也就會(huì)越多。買房費(fèi)用也是不同的。一般來說，90-140平米(建筑面積)的住宅契稅是住房總價(jià)的1.5%，但是商住樓是3%。如果說是按揭貸款買房的，那么貸款的利息也是不同。商住樓的貸款利息一般要比住宅高出1%左右，這樣也會(huì)在無形之中，增加了購(gòu)房的成本。兩者之間的交易費(fèi)用也是不同的。如果說你住了5年，等到條件好了，想要賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地全額一般會(huì)按高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征稅。但是，交易住宅也是有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且，差的也很多。一般是以普通住宅的5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5%的契稅=7.1%的稅費(fèi)為例，50萬的房子會(huì)差3.8萬的稅。兩者之間的產(chǎn)權(quán)年限也是的不同的，商住樓的年限一般是50年，但是住宅土地使用年限是70年。那么，商住樓的弊端有哪些呢?商住樓一般都是建在相對(duì)繁華的地段，因此，對(duì)于一些購(gòu)房者來說，也是用于投資的。但是，不可否認(rèn)的是，商住樓也可以作為一種特殊的住宅的形式，也有它的弊端。從結(jié)構(gòu)上來說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也開始隨之增加，因此，國(guó)家對(duì)于商住樓的高度和層數(shù)也都有嚴(yán)格要求的。同時(shí)，商住樓的底部一般為商店，或多或少都會(huì)給樓上居民帶來影響。還有一些人也會(huì)利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢(shì)，利用底層從事相關(guān)的餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時(shí)，也是會(huì)排放出大量的油煙還有高溫氣體的。但是，一般的商住樓也是沒有專門的排煙口和保溫、隔熱的措施，還有一些人會(huì)從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等相關(guān)的產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些也都會(huì)對(duì)樓上還有附近居民的日常生活帶來影響，產(chǎn)生糾紛。

商住樓跟住宅的區(qū)別注意事項(xiàng)

商住樓跟住宅的區(qū)別注意事項(xiàng)又有哪些呢?商住樓的產(chǎn)權(quán)使用年限一般是可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，其中的第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地的使用權(quán)出讓高年限可以按下列用途確定：居住用地一般是七十年;工業(yè)用地一般是五十年; 一般來說，教育、科技、文化以及衛(wèi)生、體育用地是五十年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地一般是四十年;綜合或者是其他用地五十年。商住樓跟住宅的區(qū)別的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。