婚后買(mǎi)的房改房單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售

事實(shí)上，新的婚姻法出臺(tái)之后，咱們對(duì)于婚后購(gòu)買(mǎi)的物品權(quán)就有了一個(gè)統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)了，但凡是婚后購(gòu)買(mǎi)的物品，其權(quán)都是歸屬于夫妻雙方共同的，房產(chǎn)也不例外。那么婚后買(mǎi)的房改房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?事實(shí)上，既然是夫妻雙方共有房產(chǎn)，既然有共有產(chǎn)權(quán)人，那么婚后買(mǎi)的房改房便不是可以單方出售的。

一、婚后買(mǎi)的房改房單方有權(quán)出售嗎?

上述咱們已經(jīng)詳細(xì)的介紹過(guò)了，婚后買(mǎi)的房改房屬于是夫妻雙方共有的房產(chǎn)，有共有產(chǎn)權(quán)人，那么它的出售或者是出租都應(yīng)該是共有產(chǎn)權(quán)人商議一致的結(jié)果，因此，是不可單方出售的。

二、婚后買(mǎi)的房改房單方如何出售?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立聯(lián)系，確定終合同條款。

首先，我們只能在網(wǎng)絡(luò)上或者別人介紹中了解住房的基本情況，而具體的情況和合同的相關(guān)條款只有與房主取得聯(lián)系之后才能確定。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》

確定好住房是可以上市交易的住房之后，我們就可以與房東商討價(jià)格、交付方式等，然后將其具體列明到買(mǎi)賣(mài)合同之中。

3、提交審查。

當(dāng)然，我們私下簽署的合同是沒(méi)有法律效力的，畢竟提交審查。而這個(gè)審查過(guò)程是到住房所在地的房管提交的，我們需要攜帶雙方的身份證明、房產(chǎn)證等資料，以及簽訂的合同前往，提交等待審核。

4、辦理立契手續(xù)。

完成審核之后，通過(guò)審核的交易需要繼續(xù)下面的一步，那便是繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)是可以在房管直接繳納的，繳納之后獲取到繳費(fèi)憑證，再回到住房管理進(jìn)行辦理。

5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)是比較復(fù)雜的一個(gè)元素，因?yàn)樽》勘旧淼膶?shí)際情況不同，稅費(fèi)的構(gòu)成也是不一樣的，住房的年限不同，也會(huì)對(duì)住房的稅費(fèi)產(chǎn)生影響。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

完成稅費(fèi)的交納之后，我們就可以辦理終的過(guò)戶手續(xù)了。

7、申請(qǐng)銀行貸款。

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、交付。

買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

婚后買(mǎi)的房改房單方有權(quán)出售嗎?單方如何出售?單方想要出售婚后買(mǎi)的房改房，則必須要經(jīng)過(guò)其他產(chǎn)權(quán)人，也就是另一半的同意，這樣才能依法出售婚后的房產(chǎn)。