文章摘要： 房子不滿2年和滿2年主要區(qū)別是不滿兩年的房子交稅多，滿2年的房子不用交增值稅。因為購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。而滿兩年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅和附加稅。滿兩年的非普通
房子不滿2年和滿2年主要區(qū)別是不滿兩年的房子交稅多，滿2年的房子不用交增值稅。因為購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。而滿兩年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅和附加稅。滿兩年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。
下面舉例來說明這2種收費的區(qū)別，假設成交價格是130萬，網(wǎng)簽價格是100萬的二手房，那么“不滿二”、“滿二”要繳納的稅費明細如下：
(1)“不滿二”的二手房
增值稅=100萬÷(1+5%)×5%=47619元。
個稅=130萬×1%=13000元。合計總價為60619元。
(2)“滿二”的二手房
增值稅=免征。
個稅=130萬×1%=13000元。合計總價為13000元。
不滿二是指房產(chǎn)證頒發(fā)不滿2年。滿二是指房產(chǎn)證頒發(fā)滿2年。判斷房子是“不滿二”、“滿二”的方法是根據(jù)房產(chǎn)證的發(fā)證日期為準。
房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
1、個稅：差額*20%
差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)
若網(wǎng)簽價>過戶指導價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息)×20%;
若過戶指導價>網(wǎng)簽價，則個稅=(過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。
2、增值稅及附加：
計稅價格/1.05×5.6% (遠郊區(qū)縣為5.5%)
網(wǎng)簽價>過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價;
過戶指導價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導價。
房子不滿2年和滿2年的區(qū)別
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