“小產(chǎn)權(quán)房”能否作為不動產(chǎn)買賣

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地面上的住房，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。此類房產(chǎn)沒有土地使用證，同樣也沒有產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護。

因為“小產(chǎn)權(quán)房”只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經(jīng)過備案，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以不可進行抵押，不可貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

之前，就有過房地產(chǎn)中介機構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)平臺上發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息，而被處罰的案例。因為根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于法律上禁止交易的住房，不得為其提供經(jīng)紀服務(wù)。