住房貸款有幾種

目前住房貸款主要分為三種，分別為商業(yè)貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果購(gòu)房者已繳納了住房公積金，在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，建議挑選住房公積金貸款，因?yàn)樵谶@三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率最低。

申請(qǐng)住房貸款的流程是什么

1、做好前期準(zhǔn)備：貸款首先你自身?xiàng)l件要符合，這樣很行才會(huì)審批，前期要做的工作也很多。業(yè)主和開(kāi)發(fā)商談好房?jī)r(jià)，包括房子的建筑面積、單價(jià)、房號(hào)等，如果需要貸款的話(huà)是要先交首付款，一般為總房款的30%-40%，然后會(huì)和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你準(zhǔn)備商貸的相關(guān)資料，一般都包括：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付款票據(jù)等資料。

2、查征信：征信就是一個(gè)人的信用，信用好的人銀行才會(huì)批準(zhǔn)貸款。然后開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行約定面簽時(shí)間，有的銀行員工駐點(diǎn)在售樓部面簽，有的是客戶(hù)到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會(huì)審核客戶(hù)的資質(zhì)，首先就會(huì)查詢(xún)個(gè)人征信報(bào)告，如果有不良記錄高于銀行的規(guī)定，銀行直接會(huì)拒簽。如果征信過(guò)關(guān)的話(huà)，還會(huì)審查客戶(hù)的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒(méi)有什么問(wèn)題，就會(huì)直接簽訂各種表格資料等，不給過(guò)這只是初審，等銀行工作員工回去后還要將這些資料上報(bào)給支行或分行，等上級(jí)行審批結(jié)束后才能算完全通過(guò)。

3、備案、抵押、放款：貸款是一個(gè)很復(fù)雜的過(guò)程，審批也要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，銀行審批通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房合同的備案，大約一周左右的時(shí)間備案完成，會(huì)將正式的購(gòu)房合同給業(yè)主一份，也會(huì)給銀行一份。然后銀行會(huì)拿上客戶(hù)的相關(guān)資料在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)局辦理抵押登記，也就是要把客戶(hù)的房子抵押給銀行，大約等一周左右會(huì)出一份不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明，這個(gè)就表明這個(gè)房子正式抵押給了銀行，然后銀行拿到這份資料后就會(huì)發(fā)放貸款，貸款會(huì)直接受托支付匯入到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。

4、手續(xù)交給借款人：在申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會(huì)把簽訂的按揭合同、還款計(jì)劃表、支付憑證等交給客戶(hù)，至此按揭貸款就辦理結(jié)束了。一般發(fā)放貸款的次月就要開(kāi)始還月供，這個(gè)一定要按時(shí)歸還，否則就會(huì)形成不良記錄，嚴(yán)重者房子會(huì)被直接回購(gòu)或強(qiáng)制執(zhí)行。